Giá căn hộ trên bảng giá chưa phải toàn bộ số tiền người mua bỏ ra. Đi kèm còn có kinh phí bảo trì 2%, và sau khi nhận nhà là phí quản lý hằng tháng. Hai khoản này nuôi hồ bơi, thang máy, sảnh và mọi tiện ích dùng chung của tòa nhà. Nắm hai khoản này theo Luật Nhà ở 2023 thì khi Mont Alp Residences công bố giá, người mua tính được tổng chi phí thật.
Kinh phí bảo trì 2% là gì?
Theo Luật Nhà ở 2023, người mua căn hộ chung cư phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ. Khoản này dùng để bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà: thang máy, hệ thống phòng cháy, mái, bể nước, hành lang, sảnh và các hạng mục dùng chung khác.
Căn giá 4 tỷ đồng thì kinh phí bảo trì là 80 triệu đồng. Con số không nhỏ, nên cần xem bảng giá ghi “đã gồm” hay “chưa gồm” khoản này. Nhiều bảng giá ghi giá chưa gồm 2% bảo trì và thuế VAT, cộng vào mới ra số tiền thật phải trả.
Ai giữ khoản tiền này?
Chủ đầu tư thu 2% khi bán, gửi vào một tài khoản riêng. Sau khi hội nghị nhà chung cư lần đầu bầu ra ban quản trị, chủ đầu tư phải bàn giao khoản tiền này cho ban quản trị quản lý. Kinh phí chỉ được dùng cho việc bảo trì, thay thế hạng mục thuộc sở hữu chung, theo kế hoạch đã được hội nghị nhà chung cư thông qua.
Với các căn chủ đầu tư giữ lại không bán, hoặc chưa bán được lúc bàn giao tòa nhà, chủ đầu tư cũng phải tự đóng 2% cho phần đó.
Tranh chấp quỹ bảo trì từng xảy ra ở nhiều chung cư tại TP. Hồ Chí Minh, thường vì chủ đầu tư chậm bàn giao. Vì vậy, khi chọn dự án nên hỏi: chủ đầu tư đã từng bàn giao quỹ bảo trì ở các dự án trước đúng hạn chưa.
Phí quản lý vận hành tính thế nào?
Phí quản lý là khoản đóng hằng tháng sau khi nhận nhà, trả cho đơn vị quản lý vận hành: bảo vệ, vệ sinh, vận hành thang máy, chăm cây xanh, vận hành hồ bơi và khu tiện ích. Mức phí nhân với diện tích căn hộ.
Luật Nhà ở 2023 dùng diện tích thông thủy làm căn cứ tính phí quản lý vận hành. Mức giá phải nằm trong khung do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, trừ khi các bên tự thỏa thuận khác theo quy định. Dự án nhiều tiện ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi thường có phí quản lý cao hơn chung cư chỉ có thang máy và bãi xe.
Tiện ích nhiều thì tốt, nhưng mỗi tiện ích đều có chi phí vận hành, và cư dân là người trả. Khi so hai dự án, nên nhìn cả danh sách tiện ích lẫn mức phí quản lý dự kiến.
Tổng chi phí khi mua căn hộ gồm những gì?
Để khỏi bất ngờ, người mua nên lập bảng gồm: giá căn hộ, thuế VAT, kinh phí bảo trì 2%, lệ phí trước bạ khi làm sổ, và phí quản lý hằng tháng sau khi nhận nhà. Nếu vay ngân hàng thì cộng thêm lãi vay theo tiến độ giải ngân. Quy định về tiền cọc và bảo lãnh nằm ở bài 5 điều kiện pháp lý khi mua căn hộ.
Hai dự án có đơn giá chênh nhau vài triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng tổng chi phí sau 5 năm ở có thể khác hẳn nếu phí quản lý chênh lệch lớn.
Còn với Mont Alp Residences?
Mont Alp Residences hiện chưa công bố bảng giá hay mức phí quản lý dự kiến. Danh mục tiện ích nội khu đã có sơ bộ tại trang tiện ích Mont Alp Residences, còn trang giá bán sẽ cập nhật giá và các khoản đi kèm khi công bố. Khi đọc bảng giá, cần tách riêng giá căn hộ, VAT và 2% bảo trì để so cho đúng.
Tách riêng từng khoản khi đọc bảng giá
Một căn 4 tỷ đồng thực tế cần thêm khoảng 80 triệu đồng bảo trì, chưa kể VAT và phí quản lý hằng tháng. Với Mont Alp Residences, các con số này đang chờ chủ đầu tư công bố. Bảng giá đầy đủ các khoản sẽ được cập nhật tại trang giá bán Mont Alp Residences, tính theo diện tích thông thủy như cách đọc trong bài diện tích thông thủy và mặt bằng căn hộ.