Hai căn hộ cùng ghi “70 m²” chưa chắc rộng bằng nhau. Một bên có thể tính theo tim tường, bên kia tính theo thông thủy, chênh nhau vài mét vuông là chuyện thường. Khi Mont Alp Residences công bố mặt bằng, câu hỏi đầu tiên nên đặt ra là con số diện tích đó đo theo cách nào. Luật Nhà ở 2023 đã trả lời khá rõ chuyện này.
Diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thủy là phần diện tích người ở thực sự dùng được bên trong căn hộ, đo từ mép trong của tường bao. Theo Luật Nhà ở 2023, diện tích sử dụng căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy. Con số này gồm cả tường ngăn các phòng bên trong căn, ban công và lô gia nếu có.
Phần không được tính gồm tường bao căn hộ, tường phân chia giữa các căn, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Tim tường khác thông thủy ở chỗ nào?
Diện tích tim tường đo từ đường giữa của tường bao. Nghĩa là nó cộng thêm một nửa bề dày tường bao, cộng cả cột và hộp kỹ thuật. Vì vậy số tim tường luôn lớn hơn số thông thủy.
Chênh bao nhiêu thì tùy thiết kế. Căn nhiều góc, nhiều cột, tường bao dày thì chênh nhiều. Ở một căn hộ tầm 70 m² tim tường, chênh vài mét vuông là thường gặp. Với giá căn hộ tính theo mét vuông, vài mét vuông đó quy ra tiền không nhỏ.
Luật đã chốt: diện tích ghi để tính giá và làm sổ cho căn hộ chung cư là diện tích thông thủy. Tuy vậy, tài liệu quảng cáo đôi khi vẫn ghi diện tích tim tường vì con số đẹp hơn. Khi so hai dự án, cần chắc hai con số đang so cùng một kiểu.
Ban công và lô gia tính thế nào?
Người mua hay nhầm hai thứ này. Ban công là phần sàn nhô ra ngoài mặt tường, thường chỉ có lan can. Lô gia là phần sàn lùi vào trong, có tường ở hai hoặc ba mặt.
Theo quy định, ban công được tính toàn bộ diện tích sàn; chỗ nào có tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Lô gia tính toàn bộ diện tích sàn từ mép trong của tường chung hoặc tường bao căn hộ. Cả hai đều nằm trong diện tích thông thủy của căn.
Đọc mặt bằng căn hộ: 4 điểm nên xem
Trước hết là ghi chú diện tích. Bản mặt bằng tử tế sẽ ghi rõ “diện tích thông thủy” và “diện tích tim tường” riêng. Chỉ có một con số mà không ghi đo theo cách nào thì nên hỏi lại.
Tiếp theo là vị trí cột và hộp kỹ thuật. Cột lọt vào giữa phòng khách hay phòng ngủ làm khó bố trí đồ đạc hơn nhiều so với cột nằm ở góc.
Hướng cửa sổ phòng ngủ và phòng khách cũng cần xem. Ở TP. Hồ Chí Minh, nắng chiều hướng Tây khá gắt. Căn có phòng ngủ quay Tây thường nóng hơn vào buổi chiều.
Cuối cùng là vị trí căn trên mặt bằng tầng: gần thang máy, gần phòng rác, căn góc hay căn giữa. Mỗi vị trí có ưu và nhược riêng, và thường giá cũng khác nhau.
Còn với Mont Alp Residences thì sao?
Trang thiết kế Mont Alp Residences đã đăng mặt bằng tầng điển hình và một số loại căn, kèm diện tích thông thủy và tim tường. Căn Regular 2A có diện tích thông thủy 51,37 m² và tim tường 56,47 m², chênh 5,10 m². Danh mục đầy đủ và tiêu chuẩn bàn giao do chủ đầu tư công bố.
Bốn điểm trên đủ để đọc nhanh từng căn.
Hỏi rõ đơn giá tính theo diện tích nào
Trước khi ký, diện tích trong hợp đồng, trên mặt bằng và trong bảng giá cần là cùng một con số thông thủy. Mức giá theo từng loại căn sẽ được cập nhật tại trang giá bán Mont Alp Residences khi công bố, kèm kinh phí bảo trì 2% và phí quản lý.